上海商住房可以买吗

的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋

商住房其实就是商业地产，一些开发商把这些商业房分割成小间，装修一下就变成了房产商所说“单身公寓”，或者说成“酒店公寓”，这种房产前几年在上海，杭州非常多。和住宅的本质区别就是土地性质不同，一个是商业用地或者是综合用地，年限大多是40年少部分是70年，一个是住宅用地，年限是70，大家注意，现在明确规定住宅用地期限到了再缴土地出让金就可以，但商业用地似乎还没有明确规定（最近开发商都在炒作商业用地和住宅一样）。

那么商住房和普通住宅居住起来有什么不同呢？酒店大家都住过了，商住房其实和酒店类似，酒店是一个老板的，商住房就是每个住户自己的。显然酒店里没有煤气，所以商住房不能通煤气,水电还按商用计价，物业费相对比较高点，买房按揭首付50％或以上，贷款利率按商业物业上浮，各项税费都是按商业物业缴费。所以说相对成本会比普通住宅高，但一般这种房子房价比同地段普通住宅价格低，而且面积小，绝大部分是精装修，对于些年轻人来说这种物业非常适合，比住酒店或者合租舒服多了，况且房价在涨，买过来还会升值，非常受年轻人的欢迎，也就造成前几年市场上非常多的这种房产出现。

当然这种房产还有一些其他情况，因为是商业性质，这种房产无法落户口。但有些可以注册公司，就存在整栋楼里很多小公司，小办事处，而且很多都是不特别正规的公司，这样居住环境就大不一样，上海我不是特别熟悉，如杭州的国都发展大厦和钛合国际，虽然只隔着一条高架，但环境天差地别，当然房价也不是一个档次。最重要的就是法规政策不明确，对于以后的形式无法判断，去年上海市政府处理了一批这种房产，以前卖出去的开发商退款，还没出售的不准出售！

在上海张江，买一套商住房，大概200多万，50平精装修复式loft，有50年产权值得买嘛？

答案：满足住，没有问题，LOFT空间上也够使用。

或者说以后还有增值空间嘛？

答案：增值空间，中短期非常不明显，租金收益会随着时间的推移，逐渐增加。手头资金宽裕，打理相对便利。

如果目前在上海持有住房，作为投资性购置兼顾自住，完全没有问题。

如果目前是限购状态，或是说刚需，短期有购住宅的打算，就不用考虑。

目前上海置换的周期长，即便是现在购置保留上海首套房指标，不划算。

讲税费高的，在缴纳税费成本时每年有5%的自然增值

且贷款利息、都是作为购房成本可以抵扣，除非短期内房价暴涨，中短期税费基本都可以接受。

最关键的原因就是变现时间，对短期升值期望度过高的一定不要下手。