成都本地人怎么看待成都的房价

1997年来到成都上大学，虽然不算土生土长的成都人，但是也是见证了成都的发展。起码算个成都的90后吧。

大概在1999年的时候吧，我爸问我，要不要在成都买套房呢，这样以后毕业出来工作就不用租房子了。原生家庭的原因吧，受父母影响，对花钱的事情都比较抗拒。

我一算，买套房起码要花个10多万，就感觉舍不得。觉得这钱花出去就没有了。而且毕业以后是不是一定会留在成都，也不一定啊，所以我拒绝了我爸买房的提议。

毕业以后，开始在成都上班。2000年的时候，找了一份工作，月薪800，公司包吃包住。一个套三的房子，三个同事住。

有一次父母过来看我，在公司的宿舍里，我爸又提到要不要买套房呢。有自己的房，住着毕竟方便一点，而且他们来看我的时候，也有地方可以住。

同寝室的谢哥建议说，你们可以去二环边看看房子吧，现在二环路附近的房子还可以，价格也不贵。

我当时觉得上班在冠城广场，去二环附近住，上班真的太远了。同时也很舍不得花父母的钱。

就这样，毕业后的几年，我因为工作的变化，也开始过上了到处租房的日子。成都的东南西北四个方向，我差不多住了个遍。

白果林、洞子口、浆洗街、玉林、内姜街、新北小区。

就在2004年到2006年的时候，我上班在630厂附近，租房在新北小区。2004年开始在新北小区租房，从200块一个月的套一，房东一直涨价到了500块钱。

我意识到不能再这样租房下去了，房价也在涨，房租也在涨。但是工资并没有大幅度地涨啊。

但是当时我所有的存款不到3万块钱，要买房，还差很大一截呢。我和女朋友商量，我们再狠狠地节约一年，再存一年，明年的时候，我们去买房。

就这样，存了一年，我们再去看房的时候，悲剧的发现，我们存了一年有了5万，但是这一年后去看相同的位置，还是差几万。等于说这钱白存了。

存钱的速度赶不上房价上涨的速度，我也向现实低了头，打电话给我爸，我要借钱买房了。

而这个时候，我父母刚刚好在老家也买了套房，能给我提供的帮助很有限。

我们去市区看了一圈，感觉首付压力有点大，而且月供的话我也觉得有压力。我当时跟父母商量，要不买新北小区这边的小套一吧，这种拆迁房有一些办了产权证下来。40多平的房子，总价大概在16万。

父母不同意买套一的房子，说这样他们来看我们，也没有地方住，最好还是能买个套二的。

刚好一个同事买了房在航空港，他说单价3100左右，小套二的中介大概就是21万多。

最终我们过去定下了一个小套二的房子，总价23万。自己和父母凑了7万多，朋友借了我3万（很庆幸有几个这样的朋友，至今我们朋友之间借个几万块，基本一个电话，可以很快就转账过来）。

我们凑了10万块钱给了首付，月供900多。

2012年，孩子出生了，父母来带孩子，而且孩子的东西也越来越多，这样套二的房子住着有点小了。

也许是航空港住习惯了吧，第二套房，我们同样买在了航空港。从现在看来，这也是我投资房产最可惜的一次买房。因为居住养成的习惯，喜欢买熟悉的区域。这样错失了很多比较好的区域。

2012年，我上班在软件园，当时如果买在了高新区的话，我估计脸都笑烂了吧。

2015年，因为觉得航空港的公立教育实在是有点差，我们又计划去给孩子准备一套学区房，最开始计划的是去买天府一街的天悦府，峰度天下等等，以后去读蒙小。

结果又因为自己把准备好的钱放余额宝里面吃利息，最终又错过了。

然后开始去看了5000多的远大中央公园，5000多的佳兆业君汇上品，6000多带装修的恒大天府半岛，9000多的凯德世纪名邸，总价100多万的宏达世纪丽景的叠拼。

最终这些都因为总总的原因，都错过了。

2016年，了解到了教科院附属小学，终于下手了天府四街的一套房子，单价9000多。

这一年开始，房价就开始慢慢地飙升了，我记得我买了天府四街的房子以后，朋友不到一周时间跟着过来想买一套，房子已经清盘。

跟着马上看四街的朗基天香，南门绿郡，建发。单价都差不多到了1万出头。朋友也没有犹豫，买了一套四街的房子。

迈过2016年，从2017到2018年，房价开始了上涨，我们所有买的房子，都纷纷增值。当时心里也很庆幸早早地下手了。

2019年，考虑到航空港的大环境，我们决定出售航空港的房子，换一个有潜力的区域。最终我们卖掉了航空港的房子，置换去了华府片区。

买房这十多年来，我觉得成都的房价还算处于一个相对合理的阶段。除了一些热点区域的房价让我们普通家庭望尘莫及，比如金融城，攀成钢，大源等等。但是这毕竟只是成都的少部分区域，还是有很多地方价格还是在能接受的范围之内。

比如我之前卖了的航空港这些区域，房价不算贵，居住气息还算浓厚，目前地铁已经开通，交通也慢慢地方便起来。

总的来说，成都这样一个人口持续流入的城市，总会有一些人想要留在成都，这些人就是刚需。大量的刚需是房价上涨的有力支柱

成都作为西南最主要的中心城市，也是西部的领先城市，不缺乏国家政策和城市活力的情况下，房价会跌吗？

按照目前的政策来看，住房不炒。更多的是希望房价不要疯狂地上涨，房价或许会有一段时间的横盘或者部分区域的微跌，但是从长远来看，应该还是向上的。

看了很多评论都对成都楼市前景持缓步上涨推断.

我作为外地人来成都定居已经四年的一个年轻人看来，成都政府和国家虽然已经出台了太多的政策在调控房价了，但是这完全不会限制住成都房价飞涨的态势：

1、成都在新一线城市里算是发展的最好的几个之一，但是纵观所有新一线城市房价成都是倒数的几个之一，这不算合理.

2、成都的城建和整体的城市面貌在所有新一线里算是拔尖的，生态环境、水系品质的打造可以说是首屈一指但是坐落其中的房屋价值却还没有体现出来.

3、成都作为西南的大城市对整个西南、西北、东三省虹吸能力首屈一指，甚至超过了各区域的新一线城市西安、沈阳、青岛等城市.

当然成都劣势也很明显：

1、本地缺少特别拿得出手的企业和高精尖的产业.

2、地处西南缺少大江大河、运输存在明显短板.

3、周边存在重庆这么一个直辖市吸引人才和资金，如果不能找到合作共赢的方式那将是互相损耗的双输局面.

4、房屋建筑品质不高，对比同级别杭州房屋品质被秒成渣.

成都这几年给我的感觉是要死死压制房价暴涨，我觉得是为了吸引每年毕业的或者各地受不了高房价和想向上谋求发展的真正的年轻人才们.通过高质量城市面貌和发展潜力吸引大公司、高精尖企业与研究机构还有资金的进入.通过同级别城市较低的房价留下这些资源与人才.当这些达到成都承受的第一个饱和线后也许就是成都房价和国际地位达到属于自己真正位置的时候.目前急于推高房价只会把人才与资源推给以重庆和西安为首的几个兄弟城市.

最后我要来预测一下成都未来的走势：

1、明年大运会正常举办完之后会加快房价上涨但不会暴涨.

2、个人一直感觉成都在提升城市影响力这方面是以杭州为模版的，加上天府新区秦皇寺的会议中心已经修好、主席总理相继来访，应该是想办一个类似G20的国际重大会议.到时成都楼市将会如杭州当年一样有一个看不懂的涨幅.

3、兴隆湖独角兽岛也许以后会是gdp的王者，带领成都正视一线的真正核心也许就在这里诞生.