房地产会计实务，做房地产会计需要掌握哪些知识和技能

房地产、金融是会计行业工资最高的，但是绝对不是工作最复杂的，很多会计处理是要凭工作经验的，那在这里就先教大家一些具有可操作性的房地产销售会计的10年工作总结。

别的多余话就不说了，直接上各阶段的会计分录及相应的原始凭证。

一、收定金

借：库存现金1001/银行存款1002

借：财务费用6603-手续费

贷：其他应付款2241-定金

（注：客户刷POS，银行手续费率0.38%，封顶18.00；禁止刷贷记卡，防止“短贷长投”情形）

※附原始凭证：定金收款明细表、银行电子回单（业务回单）、收据（定金）（记账联）

二、预收房款、代收维修基金

借：库存现金1001/银行存款1002

借：财务费用6603-手续费

贷：预收账款2205-房款（注：需区分平层、LOFT明细科目）

贷：其他应付款2241-维修资金

（注：客户刷POS，银行手续费率0.38%，封顶18.00；禁止刷贷记卡，防止“短贷长投”情形）

其他应付款2241-定金（注：定金冲房款）

※附原始凭证：收款明细表、银行电子回单（业务回单）、收据（房款/维修基金/定金）（客户联收回）、普通发票（记账联）、《商品房认购协议》、《房款结算表》、《优惠申请书》（手写申请）等；

三、现金存银行

借：银行存款1002

贷：库存现金1001

※附原始凭证：银行电子回单（业务回单）

四、按揭放款

借：银行存款1002

贷：预收账款2205（注：房屋交付，转主营业务收入）

※附原始凭证：按揭到账明细表、普通发票（记账联）、银行电子回单（业务回单）

五、预收暂挂应收（*适用首付分期情形，且已开具全额分期普票）

借：应收账款1122

贷：预收账款2205（注：房屋交付，转主营业务收入）

※附原始凭证：相关明细表、普通发票（记账联）