通知：各房地产开发企业、物业服务企业不得以任何理由向业主收取住宅专项维修资金, 你怎么看

这是一个修补漏洞的措施，有它的好处。

但任何一件事情，在有它的好处的同时，也必然还存在着它的坏处，或者说叫做弊端。

禁止开发商、物业服务公司代收维修资金，是因为出现了很多问题后才采取的。其实云南省红河州在2013年就执行这个了。

为什么呢？

以前，为了收取公共维修资金的便利性，是由开发商代收的，之后一整笔一整笔地交到维修资金管理中心，其实就是由开发商账户转到维修资金管理中心的账户。管理中心的这个账户是由地方财政局和住建部门下的住宅专项维修资金管理中心共同管理的。

但是，世上的事情并不会都是美好的，开发商也并不是家家都是有能耐、有实力的。

很多小开发商，原本就没有什么实力，钻了政策法规的空子，开发的项目资金本就是大部分靠银行贷款来支撑的。遇到房产市场波动。楼盘销售不顺，资金回笼困难，加上银行收紧贷款，开发商资金链断了。于是就把代收的维修资金挪用了。

大家想想，已经到了挪用代收款这步了，还有多少人能活得了呢。其实很多开发商其实在挪用代收款前，也是想了很多办法的，包括借高利贷，就是说，他们在高利贷都借不到的情况下，才冒险挪用代收的维修资金的。

其实，何止是维修资金，以前很多开发商还代收契税呢。就是要交到税务局的税款。结果也一起挪用了。

何止是这些，一到走投无路、借钱无门的时候，是什么事情都敢做了，先过了这阵子再说，这就是赌徒心理。于是，开发商就把属于业主公共车位卖了，其实是骗钱。把公共用房卖了。这是车位、公共用房其实是办不到产权证的，但因为价格听起来便宜，很多人又不懂，就买了。又为以后的小区治理留下了大量的麻烦和隐患。

最后，大部分的结果就是开发商跑路。

留下的后遗症就是业主虽然接房了，入住了，但是却无法办理房产证。因为没有交维修资金的记录，也没有交过契税呢。

堵了这个漏洞，不准他人代收了，那就只得由购房者自己到银行去交了，其实就是交给维修资金管理中心，准确的说，叫做“住宅专项维修资金”。

可是，要由购房者自己去交，又有多少人会主动去交呢。其实不交的还是有很多的。

有的人本不愿意交，但是因为如果不交就拿不到房产证，因为是一环一环相扣的，因此也就不得不交了。

但是却有很多的人，他们是不在乎证不证的。

一本证不就是几张纸吗？只要我住着房子，要证干吗？除非离婚了，要分家产了；或者要卖房了，需要过户；或者钱紧张了，需要用到房产证去抵押、担保、贷款等。其实房产证是没有多大关系的。可是，一个小区里，上述需要用到房产证的人又有多少呢？总体来说并不多。因此，就有很多人不交维修资金了。

那么问题又来了：小区里的公共设施设备需要申请使用维修资金的时候，咋办呢？因为按照现有规定是需要“双三分之二”的人签字呢。可是，住着房子，却没有交维修资金的人，他们还会签字吗？这样，就会让小区里的需要更新改造、大修的设施设备长期带病运行吧！

这就是现实。

这个漏洞该如何去堵呢？

很多地方的房管部门正在想着办法呢。

小区问题非常复杂，需要解决的问题实在太多太多！

刚看到题目的时候，心里还是很兴奋的，以为以后的买房子，住宅专项维修基金就不用交了呢，往下看才知道，原来只是收款的单位不一样，我们老百姓还是要交的，只是要把钱交到专户银行。

1.那么维修基金在什么情况下我们才可以使用呢？

由开发商承诺的主体或外地面保修义务的，仍然是由开发商来维修；在物业责任维修的范围内，也还是由物业来维修。

我们缴纳的住房专项维修基金 就在我们的楼梯发生严重安全的情况下，才可以去申请维修基金。

2.专项维修基金申请启动很难吗？

专项维修基金的申请，需要通过若干部门的，如房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行，并要履行九大手续，批准后才开始用专项住宅维修基金。所以，一些平常的简单的房屋维修是不可以使用这部分专项基金的。

房屋专项维修基金怎么样使用才能够更合理？希望我们大家在一起讨论。专项维修基金是我们大家交的钱，我们是不是也应该有一个组织参与审议这笔资金的使用情况，比如各小区业主委员会的代表组织。