法拍房贷款利率高吗

10月8日央行调整房贷利率政策，对于购置法拍房的置业群体有什么影响？

央行公布了新的房贷利率政策，即：贷款市场报价利率（LPR），取代了之前在央行基准利率基础上、银行根据市场情况浮动一定比例的贷款利率。

很多人比较疑惑什么是LPR？

简单来说，LPR就是18家商业银行按每月市场化的加权报价得出的利率。

这个利率每月20日重新报价计算，可以简单解读为，LPR是一个市场化利率的意思。

所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

重点关注

购买法拍房，办理房贷利息会比之前高出很多吗？

如果你购置的法拍房是首套房

恭喜你！

房贷利率与LPR利率挂钩，对购买首套房的刚需是利好信息！

10月8日起新发放的房贷，是参照9月20日公布的LPR来定的。

新规实施后，以目前9月20日公布的新机制下的LPR贷款市场报价利率，一年期4.25%，五年期4.85%。

按照目前的LPR，首套房贷利率不低于4.85%。

据相关数据显示：2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，成都的贷款的利率是4.90%，如果是商业贷款买房，贷款利率在商贷基准利率上上浮15%。

综合测评

若按新规，在成都购置法拍房为个人首套房的，贷款利率相对有所下调，有利置业安居。

如果你购置的法拍房是二套房

也无需太担心！

按新规来看，规定二套房利率不得低于（LPR利率+60个基点），因此若按照目前公布的LPR来计算，四川二套房贷款利率不低于最新LPR加上60个点，比如最新公布的LPR为4.85%，那么二套房贷利率下限为4.85%+0.60%=5.45%。

最低利率不得低于5.45%，相较于基准利率则上浮11%左右。

如果是对改善型安居需求，有一定影响。但影响幅度也不会太让人无法承受，但对于炒房客来说，会存在较大的负担和风险。

重点关注

二套房贷利率依然存在下调可能

按照每月20号更新LPR利率，肯定也会出现下调的情况，若20号公布的利率比目前的利率有所下调，首套房和二套房的房贷最低利率自然也会随之下调。

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新机制的基础在根据当地当月的具体情况进行定价。

在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

“一城一策”的调控政策会也会对利率的上浮或下行有关键性的影响。

对此，川信法拍专业置业专家解读分析：

在坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针下，保持个人贷款利率水平基本稳定。所以这次的调整对法拍房来说影响也不是十分巨大。

回答您的问题之前先大体说一下利率新规吧。

新规实施之前银行贷款利率是根据每年央妈1月1号发布的基准利率，各个银行再根据各地情况适当加点或在此基础上优惠。基准利率4.9厘已经好几年没变了，10月8号之前的还是按照4.9加点或者下调，之后就要按照LPR来算。LPR是根据18家银行每月上报央妈市场利率掐头去尾取中间值，前段时间发布的政策是首套房不得低于LPR，二套房上调60%，很明显是为了限制投机性买房，去杠杆，稳房市。

回到您的问题。法拍房不同于正常上市交易的房子，房子是存在经济纠纷或者物权纠纷等问题，有一定风险。好处就是要比同期市场价便宜不少。买这种房子一定要慎之又慎。

您要买这种房子并且还要办理按揭的，只要能顺利完成过户贷款利率还是要根据政策来。房子是房子，银行贷款是银行贷款，两码事。至于利率具体会是多少，一是根据买房当月当地LPR是多少，二是根据您个人资质情况来定。

法拍房便宜但一定要慎重。