沈阳为什么往南发展

要说沈阳的发展应该是东西南北全方位的，而不能是只向南而不向北、不向西、不向东，只不过现在短期内浑南区发展的更成熟一些、更好一些，一些大的项目，比如各种大型场馆，如奥体中心，省博物馆，省科技馆，省图书馆、省档案馆，还有新市府，很多条有轨电车线路，都押向浑南区，这都说明浑南区是按主城区模式发展，要把浑河变成市内河，这个也是模仿世界上很多著名城市的发展模式。比如澳大利亚墨尔本的雅拉河，它是墨尔本一条非常著名的河流，河的两边都是商业区，基本都是高楼大厦。再比如德国科隆也是位于美丽的莱茵河畔。离我们最近的是韩国，汉江穿首尔而过，创造了汉江经济奇迹。。。。

那么是不是沈北就没有发展了呢，显然是不正确的。沈北新区作为沈阳市重点布局的一个大型的新区，未来会发展的非常好，但是要给它时间，任何东西都不会一蹴而就，更何况是一个城市新区的发展呢。

首先沈北新区的面积与新加坡国土面积相当，可以说这么大的面积，可布局的东西实在太多。并有中国第七大河流辽河及它的分支蒲河，流经域内，为沈北新区增加了一些灵动。

首先沈北新区承接了皇姑区教育高地的优势，建成了大学城，青年才俊们的青春活力带动了沈北新区的活力。

其次，沈北新区设立了总部基地和德国产业园。大家可能知道苏州的经济排在中国前几名，其中苏州高新功不可没，为什么这么说呢？在我看来，苏州高新就是新加坡在海外的一块飞地，这里承接了大量的新加坡企业，带动了苏州整个GDP的高增长。而沈阳沈北新区的德国装备产业园，我认为就是承接德国在沈阳的装备制造企业而建，可以类比苏州高新区，一旦建设成熟，将会为沈阳的GDP增长贡献巨大作用。

第三，沈北新区出现了大娱乐的发展趋势，比如方特欢乐世界，七星海世界，沈北花海。。。。前些时候还有报道，央视要在沈北新区建立大型影视基地，类似于横店影视基地那种，到那时，你可能会偶遇很多有名的演员在这里拍戏，如果有兴趣，各位也可以到那里演个群众演员，。😄😄。另外沈北新区还有一个农业产业园，一些很知名的企业都落户那里，比如香雪面粉，百事可乐，西捷饲料儿，阿雷鸡爪，碰碰凉，中街大果，双汇食品等等。

其实前几年沈北新区就规划了“一核两带五区”发展的大构架，现在正处于实施阶段。一核心是指道义核心商务区；两带分别是沈北文化旅游带，蒲河生态经济带；五区分别是虎石台经济区，道义经济区，辉山经济区，沈北新城经济区，和现代农业经济区。

另外从沈阳市及周边区县的产业园规划来看，沈北新区的产业园数量仅次于浑南，浑南区规划82个，沈北新区规划61个。从这个数据也能看出沈北新区在沈阳市的规划中的地位是相当重要的，对沈北新区未来的发展充满信心。

其次沈阳东西两个方向也会有发展，铁西新区主要承接老铁西工业的项目，继续建立工业产业园；大东区则以汽车及零部件，以及新能源汽车为主导的发展思路和方向，并向沈抚新城挺进最终融为一体。

综上所述，我看好沈阳未来的发展，同样也看好沈北新区未来的发展，相信沈北新区的美好未来可期。

说往哪发展的估计就是在哪有房的，浑南涨价的因素是原先土地充沛，大部分是农业用地征收，回收成本低，再加上市政府搬迁的利好，房价短期内增长快，沈北是因为加工业制造业较多大部分为工业用地，回收成本高，加上道义大学城发展较早，周边老破小居多这也在无形中拉低了均价等不利因素影响所以发展较慢，正所谓风水轮流转，沈阳的多元化发展必然会平衡同等生活水平内的房价，指望浑南成为市中心的不要做梦了，担心沈北被抛弃的也该放心。现在新北站盛京站、沈北国际医院，七星公园以建成三星，还有北侧四星待建，宝能在地铁终点拍的中央活力地块，教育配套的落实，这些才是影响房价的因素，等这些项目落地了，价格自然要涨，因为炒房客永远不会等下一个炒房客来接盘，能接盘的都是沈阳更年轻的人才，只要居住属性过关，沈北浑南又能有多大区别呢？要给城市一个发展周期，理性分析问题，算上父母的我在沈阳所有区都有房子，您说我该期望哪个区发展好呢？带着有色眼镜分析问题只能让自己更盲目。