如何计算土地使用税

从税收的性质来看,城镇土地使用税属于资源税,和天然气和水等资源所征税收在本质上是一样的。城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

城镇土地使用税的计算比较简单。根据《城镇土地使用税暂行条例》规定,在土地使用税开征范围内的土地,按照当地应税土地的土地使用税税额等级标准,乘于土地实际面积,两者乘积即为该年度该土地的城镇土地使用税的应纳税额。计算公式为:应税土地面积×土地使用税土地等级单位税额=年度应纳土地使用税税额。

城镇土地使用税(单位为元/平方米):

大城市1.5-30

中城市1.2-14

小城市0.9-19

县城、建制镇、工矿区0.6-12

是定额税率,各个省在范围内自己规定。

土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。
  城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下: 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  一般规定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
  国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为:一是将税额幅度提高两倍;二是将征税对象扩大到外商投资企业、外国企业、外籍个人。开征土地使用税,有利于进一步增加地方财政收入,完善地方税体系,巩固分税制财政体制;有利于促进合理、节约使用土地,提高土地使用效益。

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