房价为什么还在不断上涨

1980年,土地使用权的商品属性被正式敲定。《红旗》杂志发表的《怎样使住宅问题解决得快些》一文中,指出住宅是个人消费品的重要组成部分,应该走商品化道路。


此后,我国理论界和实际工作者便开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。中国第一个土地拍卖、按揭贷款真正意义上的商品房小区——东晓花园在深圳竣工,当时售价 1600 元/㎡,不到一小时便售罄。


社会共识逐步形成,房价由“千”字头变“万”字头,人们在主城区买房上车的焦虑日益深化,炒刚需、炒学区房成了各大城市的普遍行为。彼时,房价持续上涨这事,也理所应当的成为必然。


事实上,房价永远在上涨的逻辑,并非如此单一,兰州也一样。


2021年5月26日,兰州市自然资源局发布了2021年度存量住宅用地信息的公示,包含了兰州市存量住宅用地汇总及住宅用地项目清单。


根据统计数据显示,兰州市存量住宅用地项目总数301个,总面积达1434.3公顷,其中未动工土地面积700.2公顷,已动工未竣工土地面积734.1公顷,未销售房屋土地面积196.59公顷。


其实截止去年年底,兰州商品房存量就已经高达1040万㎡之多,以平均77万㎡的月均去化量来看,去化周期长达14个月之久。


早在2016年12月中国社科院公布了《住房绿皮书》排出了当前全国35个大中城市中楼市泡沫最高的7个城市,兰州市以0.534的泡沫指数排名第六,兰州新房库存量大是不争的事实。


那么问题来了,既然还有那么多库存量,很多人也已经有房了,甚至有好几套,房价不应该是趋于下降吗?事实为什么相反,房价反而不断上涨呢?


实际上,掌控着一部分兰州房价上涨话语权的,是兰州二手房的价格。一个既定的现象是,兰州城关、七里河核心区域的二手房价格普遍高于新房价格。


究其原因,是人们的购房需求决定了市场。毕业后年轻群体需要大量低价刚需房,家庭成员的增加以及对生活品质要求的提高,会需要购买优质大三房来改善部分投资群体会抓住兰州房价的低位,不断买进优质房产并且等待升值。


毕竟,优质的资源是有限的。无论是多个区域不断招商引资下各地人才的落户,亦或是兰白、兰西城市群建设下周边人口在兰州的聚拢,人们都会涌入这个资源配套最为成熟的区域。


购房扎堆,都集中在主城区,开发商的竞争愈发激烈,各类营销方式直击购房者的心灵,主城区房价被哄抬也是不可避免的。


前阵子闹的满城皆知的“深房理”事件背后,便谋划着一盘大棋。因为这种操作,从本质上改变了房地产交易的性质,把房地产交易由“地产商/业主-购房者”的一级市场玩成了“地产商/业主-投资者“的二级市场。


根据西南财经大学和蚂蚁集团联合发布的报告,中国的家庭债务收入比达到了121%,然而这些负债当中,有超过一半以上都是房贷。这导致社会产生了一个非常尖锐的矛盾——房住不炒和人民群众加杠杆炒房之间的矛盾。


在政府不断强调的“房住不炒”的定位下、在坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策指导下,兰州楼市调控政策从未放松,房价整体趋于稳定。


前两个月,国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中兰州新房房价11连涨,2月新建商品房房价和二手房房价环比上月微涨。


显然,兰州房价格是在这类似“温水煮青蛙”的模式下连续上涨的,看似稳定的涨幅,其实叠加起来也让兰州的房价发生着巨大的变化。现如今,兰州主城区的房价早已全面突破1.5万/㎡大关。


“兰州知名学区房高达3万/平方米”、“兰州主城区平均房价还在上涨”、“兰州房价上涨还未达到峰值”……对于兰州人来说,这类消息早已司空见惯。


难道只有兰州主城区的房价在上涨吗?并不见得。近些年来,开发商不断圈地,在高通胀率的环境下,生活成本无一例外的在增加,开发商的融资成本也在不断提高。既然“面粉”贵了,那“面包”自然也会随之持续上涨。


在兰州主城区的辐射带动下,九州、青白石、彭家坪、等近郊区域,也已步入了万元时代,而兰州“一心两翼”中的两翼——榆中与兰州新区,也在城市化进程的不断加速下迈向了7000元/㎡的门槛。


当然,操控兰州房价上涨的原因还与国家经济整体的高速发展有关,毕竟发展才是硬道理,中国在经过多年经济高速增长后,已经到了不应再以单纯的经济指标衡量发展的时候。


近十年来,中国经济总量增加了接近三倍,逼近100万亿元大关,在通货膨胀的同时,人民币购买力也逐步下降,这对于兰州的房价来说,也不可避免的产生了巨大的影响。


与此同时,这也形成了“房产价格上涨——生活成本提高——公共服务体系开支上涨——需要更多财力——土地财力再涨”的循环圈。


通俗来说,兰州城市建设需要各种各样的资金,而这些资金不可能都来源于上层亦或是企业,所以只能卖地,土地拍卖收益快,在很大程度上来说,几乎解决了目前兰州的地方收入问题,这也让兰州对土地财政形成了极大的依赖性。


所以,地方财政对于土地的依赖,决定了土地的价格不可能低,既然地价不低,房价又怎么可能低?


叠加的因素越多,杠杆的倍数就越大,齿轮持续运转,源源不断地撬动杠杆,推高着城市的住房价格。


城市不断升级,主城区成熟的土地资源愈发珍贵,通货膨胀下货币贬值,房价快速上涨实际上是全国同步的一种表现,近年来,中国各地尤其是一线城市、二线省会城市的房价都在飞速上涨。


几乎每年都有人唱衰楼市,认为房价炒的太高,普通人买不起,未来一定会面临下跌,可即便是经历了疫情期间的经济下滑,兰州的房价依旧稳中有涨。


至于“兰州的房价还会一直涨吗?”这个没有人敢做保证,但大概率下,房价还会持续性上涨……

感请,因为本人不在兰州工作,也不是兰州本地人所以不是清楚。想买房的或者考虑买房的看下去对你有用,但要说房价为什么还在上涨还是有一定了解,毕竟做过一年地产佬。虽然说国家在每个地区都有限购,限价等政策。但开发商也有
房价为什么还在不断上涨图1
漏洞可钻,虽然看上去的限购、限价了在网上看到的单价也比较便宜,比如说你在网上看到单价(网签价(不知道的可以百度)是一万块,但去到楼盘却不是那么一回事了,不是相差几千块(天地楼)的事情,天地楼相差几千块也很正常,而是几十万,甚至上百万,相信这个情况很多人都遇到过,
房价为什么还在不断上涨图2
这时我们说的就是房子为什么上涨,开发商如何钻漏洞,虽然说房子只能按国家规定的(网签价)来成交,打税,但开发商却整出个双合同,三合同来,(网签价)虽然不能赚多少钱,但这份合同是不用打税的,这钱是直接进自己口袋的,可能有些人不懂双合同,三合同,双合同就是(网签合同)和(装修合同,不打税的)装修合同的装修价格有时比网签价还要多或者同等,反正不会很低。网签价涨不了就装修合同这边涨咯!三合同也是一样的道理加多一个车位合同,一般都是一起卖(三个合同一起签)不会分开的。什么豪华装修,精装修的还不如毛坯按照自己风格装修还没那么贵。
房价为什么还在不断上涨图3限购,限价只能限制部分炒房者,却不能限价,而且国家也不会开发商倒闭,现在中国经济多数都是房地产带起的,具体多少忘了。以前还有金融带动,但因为有很多金融经常踩红线(诈骗)被国家打压,为什么国家不让房地产倒闭了是有原因的,因为牵扯到太多事情,我就说几个吧!开发商的钱哪里来,银行没错吧?向中国四大银行借钱来开发,如果房子卖不了价钱怎么办,开发商还不上贷款,还不了贷款银行就收你楼盘,发商最多申请破产,你房子都被收了,你还会去供吗?肯定不会,你还会去闹,去打官司,闹得全国沸沸扬扬的,闹到领导人那,你稍微这样想想会造成怎样的危机。

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