广州财政局网,广州未来几年规划新增多条地铁线,这两年要买房的怎么看

早在2020年,《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》就已经获得市委常委会审议通过。


在广州东至花都天贵城际(18号线北延)环境影响评价第三次公告中,《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》高清规划图,首次出现:


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广州市轨道交通线网规划(2018-2035)


在《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》中,广州市城市轨道交通线网为市域高速轨道+地铁快线+地铁普线的多层次市域轨道交通网络,共53条线路,总长2029km。


高速网

高速网5条,广州境内共452km,包括:

17号线(番禺快线),53.7km(不含共线段),知识城-萝岗-紫泥(佛山))

18号线(南北快线),131.4km(广州境内),十六涌-天贵(中山-清远)

22号线(南站快线),101.3km(广州境内),白云机场高铁站-南沙客运港(东莞、深圳)

28号线(东西快线),50.2km(广州境内),芳村-新塘(东莞)

28号线支线,30km(广州境内),新塘-广工华立学院(惠州)

37号线(知识城快线),85.6km(广州境内),广州东站-良口站(新丰)



快速网

快速网11条,广州境内共607km,包括:

3号线,73.3km,机场北-海鸥岛

7号线,41.2km,水西北-韦涌

13号线,61.5km,朝阳-象颈岭

14号线,66.5km,火车站-从化

16号线,39.1km,新塘-荔城北

21号线,70.5km,天河公园-广工华立学院

24号线,44.3km,广州北-沥滘

25号线,39.3km,龙溪-黄埔客运站

26号线,59.5km,太和-揽和

27号线,49.5km,新和-江南

29号线,62.3km,黄埔站-花都广场

4号线复线,39.3km,蕉门-琶洲


普速网37条,共970km,由于线路太多,就不再一一赘述。


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地铁线网规划,对于土地价值的影响不容小觑,同样也是买房置业的重要指导依据。


我们今天的重点,是看在这密集的轨道交通线网中,哪些区域将迎来利好。


首先,天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区的地铁线网,将越来越密集,广州首条大环线地铁,也贯通了这几个中心城区。


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中心城区地铁越来越密集


同时,新建或者规划地铁,大多都围绕着珠江新城、金融城、琶洲、临港经济区、白鹅潭等重要节点分布。


这说明,中心城区的价值将被持续固化,尤其是沿江区域,未来仍然是广州的宇宙中心。


南部的番禺、南沙,则以高快速地铁取胜。


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番禺、南沙地铁规划


其中,番禺广场将汇聚三条高速地铁(18、22、17号线),可快速通达各区。根据规划,番禺广场站将以TOD模式开发,打造成超大型的交通枢纽。该区域的价值,或将迎来二次爆发。


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而南沙,则将成为广州外围区地铁线网最密集的区域,不愧为广州唯一城市副中心。


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随着高速地铁18号线的建设,其经过的横沥岛已经成为一片热土。


而另一处综合枢纽南沙站所处的万顷沙,更是汇聚了海港、高铁、地铁、快速路,又有靠近深圳的优势。


该片区近期正在开展城市设计国际竞赛,广州将在此重新树立最南端海陆门户的城市形象,这里后续有望实现高端跨越发展。



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粤港澳创新合作示范区城市设计范围


值得一提的是,目前开行的地铁4号线,最高时速为90公里每小时。规划显示4号线还将有一条复线,走向基本一致,为快速地铁,即最高运行时速可达到120公里每小时。


东部的黄埔、增城,同样以高快速地铁为主。


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黄埔、增城地铁规划


黄埔地铁,更多的集中在老黄埔一带,随着旧改的推进,未来老黄埔的价值将得到进一步的提升。


老黄埔唯一的综合枢纽——黄埔站,显示位于姬堂或丰乐北路附近。


科学城板块,未来也会有更多的地铁延伸过去。


增城,最具价值的地方,仍然是新塘。


至于北部,最能打的也就白云站了,7线换乘的交通枢纽(8、12、22、24、29号线、规划新线、佛山6号线)!


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白云、花都、从化地铁规划


当然,以上规划除已开通地铁外,其余均为规划内容,走向和站点尚未最终定案。

关键是看你买房的用途!和规划新增多少地铁没多大关系!

如果你买房是刚需自住,就要先看你的购房预算,然后再确定工作的位置与新房的距离、交通是否便利等等;千万不要想着通地铁的地方就方便,想想路上用的时间,走到地铁站的距离,每天上下班的拥挤!

如果新婚家庭准备生娃或者已经有小孩了,首先考虑的就应该是学位问题!公办学校不但省学费,而且选好一点的教学质量也好!比如老东山的学校,曾有位其他区的区一级公办老师说过:“老东山区最差的小学好过我们区最好的小学!”当然,如果你愿每个月多花钱进高档私立学校,另当别论!

如果是老人家养老购房,最好是选择老四区,这些地方生活便利,买菜、就医、运动,都可以在家附近几百米范围内解决!

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另外,不要以为有地铁,交通方便,可以住远一点,同样的价格买更大更漂亮的房子!大错特错!

我就是过来人,02年买第一套房子,在番禺一眼看中了装修豪华大面积的套间,对比同样价格的越秀区的老旧二手房,简直天差地别!等到住进去了才发现各种不方便,首先离单位远,每天挤公车累个半死,坐地铁,地铁站又远,买菜也要走很远,小区里的便利店又贵品种又少,逛街购物还得回到老城区,各种不方便!等到生了娃问题更大了,幼儿园设施差费用高,小学还要交赞助费。

为了娃搬回了老城区:公立幼儿园每个月交伙食费400多,再没有其他费用,小学也是区重点,义务教育全免费。生活也便利,出门几步就是菜市场,各大医院、步行街、商场离得也不远。感觉前几年像在郊外临时度假,现在一下回到了城市生活中!

最关键的一点是不要担心你在老城区买的房有多破多旧,它都是在升值的,因为有学位!你虽然在郊区买的新房,但可能几年房价都没有大的变动。

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