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【造价工程师】最新建筑工程单方造价指标

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

1.多层砌体住宅:钢筋30kg/㎡;混凝土0.3-0.33m³/㎡;

2.多层框架钢筋:38-42kg/㎡;混凝土0.33-0.35m³/㎡;

3.小高层11-12层:钢筋50-52kg/㎡;混凝土0.35m³/㎡;

4.高层17-18层:钢筋54-60kg/㎡;混凝土0.36m³/㎡;

5.高层30层H=94m:钢筋65-75kg/㎡;混凝土0.42-0.47m³/㎡;

6.高层酒店式公寓28层H=90m:钢筋65-70kg/㎡;混凝土0.38-0.42m³/㎡;

7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1.室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20-0.24;

2.模板面积占建筑面积2.2左右;

3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右;

4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。

三、施工工效

1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡;

2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块;

3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块;

4、瓷砖15㎡;

5、刮大白第一遍300㎡/天,第二遍180㎡/天,第三遍压光90㎡/天。

四、基础数据

1、混凝土重量2500kg/m3;

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d;

3、干砂子重量1500kg/m3,湿砂重量1700kg/m3;

4、石子重量2200kg/m3;

5、1m3红砖525块左右(分墙厚);

6、1m3空心砖175块左右;

7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。

五、建筑工程清包工价格

模板:19-23元/㎡(粘灰面)

混凝土:38-41元/m3

钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡

砌筑:55-70元/m3

抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

面砖粘贴:18元/㎡

室内地面砖:(600*600)15元/㎡

踢脚线:3元/m

室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)

楼梯间石材:28元/㎡

踏步板磨边:10元/m

石膏板吊顶:20元(平棚)

铝扣板吊项:25元/㎡

大白乳胶漆:6元/㎡

外墙砖:43元/㎡

外墙干挂蘑菇石:50元/㎡

屋面挂瓦:13元/㎡

水暖:9元/㎡(建筑面积)

电气照明部分:6元/㎡

木工:35-50元/㎡

架子工:5.5元/㎡

六、房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有):70~100元/㎡

2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡

3、混凝土:0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡

4、砌体工程:60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)

5、抹灰工程:25~40元/㎡

6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡)

7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)

8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)

9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)

11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)

12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡

13、人工费:130~200元/㎡

14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡

15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%):约60~90元/㎡

17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施,如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡

20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡

以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。

21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡

22、监理费:3~30元/㎡

23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上

24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况

25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。

结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

 

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